Mercado imobiliário de apartamentos studios na capital paraense:

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dc.contributor.advisor1MOREIRA, Frederico Guilherme Pamplona
dc.contributor.advisor1Latteshttp://lattes.cnpq.br/3186899504227811
dc.contributor.advisor1ORCIDhttps://orcid.org/0000-0002-7973-2647
dc.creatorOLIVEIRA, Willyan Lourinho de
dc.date.accessioned2026-10-19T19:55:59Z
dc.date.available2026-10-19T19:55:59Z
dc.date.issued2026-07-01
dc.description.abstractThis study investigates the growth in the supply of studio apartments in the real estate market of Belém do Pará, focusing on the profile of the developments, price dynamics, and the strategic thinking of managers in this sector. The main objective is to characterize this supply by considering the structural, socioeconomic, and urbanistic factors of the launched units. To this end, the research adopts a mixed methodological approach (quali-quantitative) of a descriptive nature. In the quantitative stage, data collection was carried out on digital portals, alongside the use of georeferencing, cross-referencing this information with socioeconomic data from the PNAD/IBGE. In the qualitative stage, semi-structured questionnaires were applied to representatives of local construction companies. The results demonstrate that the developments are concentrated almost exclusively in central and prime neighborhoods (such as Umarizal and Batista Campos), targeting a high-income audience. The significant reduction in private area is mitigated by the delivery of a robust ecosystem of condominium amenities and strategic proximity to services and transport modes. The economic analysis confirmed high profitability, with units achieving nominal appreciations exceeding 90% from launch to delivery. Qualitatively, it was identified that developers operate under the strong influence of the Environmental, Positioning, and Learning schools, utilizing adaptive project tactics — such as the agglutination of units and the non-computable expansion of balconies — to bypass local urban legislation bottlenecks, especially the requirement for parking spaces. It is concluded that the studio phenomenon in Belém transcends a mere architectural trend, consolidating itself as a high-liquidity business model shaped by strong corporate rationality and integration with the surrounding infrastructure.
dc.description.resumoEste trabalho investiga o crescimento da oferta de apartamentos do tipo estúdio no mercado imobiliário de Belém do Pará, com foco no perfil dos empreendimentos, na dinâmica de preços e no pensamento estratégico dos gestores deste setor. O objetivo central é caracterizar essa oferta considerando os fatores estruturais, socioeconômicos e urbanísticos das unidades lançadas. Para tanto, a pesquisa adota uma abordagem mista (quali-quantitativa) e de caráter descritivo. Na etapa quantitativa, realizou-se o levantamento de dados em portais digitais, bem como o uso de georreferenciamento, cruzando essas informações com dados socioeconômicos da PNAD/IBGE. Na etapa qualitativa, aplicaram-se questionários semiestruturados junto a representantes de construtoras locais. Os resultados demonstram que os empreendimentos se concentram quase exclusivamente em bairros centrais e nobres (como Umarizal e Batista Campos), destinados a um público de alto poder aquisitivo. A expressiva redução da área privativa é mitigada pela entrega de um robusto ecossistema de amenidades condominiais e pela proximidade estratégica a serviços e modais de transporte. A análise econômica confirmou alta rentabilidade, com unidades atingindo valorizações nominais superiores a 90% do lançamento à entrega. Qualitativamente, identificou-se que as incorporadoras operam sob forte influência das escolas Ambiental, do Posicionamento e do Aprendizado, utilizando táticas projetuais adaptativas — como a aglutinação de unidades e a ampliação não computável de varandas — para contornar gargalos da legislação urbana local, especialmente a exigência de vagas de garagem. Conclui-se que o fenômeno dos estúdios em Belém transcende uma mera tendência arquitetônica, consolidando-se como um modelo de negócios de alta liquidez moldado por forte racionalidade corporativa e integração com a infraestrutura do entorno.
dc.identifier.citationOLIVEIRA, Willyan Lourinho de. Mercado imobiliário de apartamentos studios na capital paraense: perfil dos empreendimentos e dinâmica de preços. Orientador: Frederico Guilherme Pamplona Moreira. 2026. 66 f. Trabalho de Curso (Bacharelado em Engenharia Civil) – Faculdade de Engenharia Civil, Instituto de Tecnologia, Universidade Federal do Pará, Belém, 2026. Disponível em: https://bdm.ufpa.br/handle/prefix/10389. Acesso em:.
dc.identifier.urihttps://bdm.ufpa.br/handle/prefix/10389
dc.rightsAcesso Abertopt_BR
dc.rights.licenseAttribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Brazilen
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/br/
dc.source1 CD-ROMpt_BR
dc.source.uriDisponível na internet via correio elétrônico: bibliotecaitec@ufpa.br
dc.subjectMercado Imobiliário
dc.subjectApartamentos Compactos
dc.subjectEstúdios
dc.subjectPlanejamento Estratégico
dc.subjectGeografia Urbana
dc.subjectBelém
dc.subjectReal Estate Market
dc.subjectCompact Apartments
dc.subjectStudios
dc.subjectStrategic Planning
dc.subjectUrban Geography
dc.subject.cnpqCNPQ::ENGENHARIAS::ENGENHARIA CIVIL
dc.titleMercado imobiliário de apartamentos studios na capital paraense:
dc.typeTrabalho de Curso - Graduação - Monografiapt_BR

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