Navegando por Orientador "MOREIRA, Frederico Guilherme Pamplona"
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Trabalho de Curso - Graduação - Monografia Acesso aberto (Open Access) Estratégia de desenvolvimento de produto em habitações verticais na amazônia: impactos institucionais e tendências(2024-11-25) SOUZA, Alexander Hierro Ferreira de; MOREIRA, Frederico Guilherme Pamplona; http://lattes.cnpq.br/3186899504227811; https://orcid.org/0000-0002-7973-2647Este trabalho se baseia no reconhecimento de um fenômeno no mercado imobiliário de Belém, Pará – na Amazônia brasileira. O fenômeno refere-se ao aumento relativo do tamanho das sacadas dos apartamentos residenciais lançados na cidade entre 2005 e 2017 pelas construtoras, com o objetivo de aumentar o número de unidades por torre. O principal objetivo é identificar os fatores institucionais que sustentam essa estratégia de desenvolvimento, cada vez mais adotada na região. Para tal, foram empregadas técnicas de regressão com mínimos quadrados ordinários e análises de autocorrelação espacial. Os resultados confirmaram a relação entre os parâmetros restritivos do Plano Diretor Urbano e o aumento das sacadas, além de evidenciar a dependência espacial das observações, indicando que esses projetos tendem a se concentrar em áreas específicas da cidade, influenciando-se mutuamente. A Teoria Institucional desempenhou um papel central na análise, demonstrando como as estratégias organizacionais se adaptam à regulação da ocupação do solo urbano, equilibrando as forças de demanda e oferta de apartamentos.Trabalho de Curso - Graduação - Monografia Acesso aberto (Open Access) Mercado imobiliário de apartamentos studios na capital paraense:(2026-07-01) OLIVEIRA, Willyan Lourinho de; MOREIRA, Frederico Guilherme Pamplona; http://lattes.cnpq.br/3186899504227811; https://orcid.org/0000-0002-7973-2647Este trabalho investiga o crescimento da oferta de apartamentos do tipo estúdio no mercado imobiliário de Belém do Pará, com foco no perfil dos empreendimentos, na dinâmica de preços e no pensamento estratégico dos gestores deste setor. O objetivo central é caracterizar essa oferta considerando os fatores estruturais, socioeconômicos e urbanísticos das unidades lançadas. Para tanto, a pesquisa adota uma abordagem mista (quali-quantitativa) e de caráter descritivo. Na etapa quantitativa, realizou-se o levantamento de dados em portais digitais, bem como o uso de georreferenciamento, cruzando essas informações com dados socioeconômicos da PNAD/IBGE. Na etapa qualitativa, aplicaram-se questionários semiestruturados junto a representantes de construtoras locais. Os resultados demonstram que os empreendimentos se concentram quase exclusivamente em bairros centrais e nobres (como Umarizal e Batista Campos), destinados a um público de alto poder aquisitivo. A expressiva redução da área privativa é mitigada pela entrega de um robusto ecossistema de amenidades condominiais e pela proximidade estratégica a serviços e modais de transporte. A análise econômica confirmou alta rentabilidade, com unidades atingindo valorizações nominais superiores a 90% do lançamento à entrega. Qualitativamente, identificou-se que as incorporadoras operam sob forte influência das escolas Ambiental, do Posicionamento e do Aprendizado, utilizando táticas projetuais adaptativas — como a aglutinação de unidades e a ampliação não computável de varandas — para contornar gargalos da legislação urbana local, especialmente a exigência de vagas de garagem. Conclui-se que o fenômeno dos estúdios em Belém transcende uma mera tendência arquitetônica, consolidando-se como um modelo de negócios de alta liquidez moldado por forte racionalidade corporativa e integração com a infraestrutura do entorno.